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『부동산 행복연습』은 저자가 부동산칼럼니스트라는 타이틀로 여러 경제지와 신문에 기고했던 칼럼들을 모아 편집한 것이다. 이 책에 담긴 부동산에 대한 다양한 아이디어는 성공적인 부동산 투자와 운영 관리는 물론 인생까지도 행복해지는 유용한 행복연습의 팁을 안내할 것이다.

부동산도 행복도 연습이 필요하다!

이 책은 저자가 부동산칼럼니스트라는 타이틀로 여러 경제지와 신문에 기고했던 칼럼들을 모아 편집한 책이다. 그러나 시간도 흘렀고 사회도 빠르게 변화해가고 있으므로 단순한 편집이 아닌 현재의 시점에서 과감히 내용을 첨삭하는 것에 초점을 맞춰 편집되었다. 또한 상당 부분 새로운 시작으로 부동산 시장을 바라보는 글도 첨가했다.
각 각은 짧은 형식의 칼럼들이기는 하지만 ‘인간과 부동산의 관계를 아름답게 만들어야겠다’는 저자의 모토는 언제나 빠짐없이 글 속에 스며들어 읽는 이에게 다시 한번 부동산과 인간의 관계를 되돌아보게 해준다.

지구는 아름답고 삶은 축복이다.

평소에 점잖고 학식이 높은 사람도 부동산과 관련되면 터무니없는 욕심을 부리는 경우를 종종 목격한다. 이는 부동산을 투자의 대상으로만 바라보았기 때문이다. 부동산은 주식이나 채권 같은 다른 자산과 달리 우리 모두의 삶의 터전이기도 함으로 때로는 따뜻한 마음, 더불어 사는 마음으로 바라볼 필요가 있다. 투자의 대상이라고만 생각해 탐욕만이 시장을 지배할 때 부동산 시장에는 투기와 버블이 자라나게 되고 사회를 불안하게 만들어 결국은 파국을 맞이하는 형국이 될 것이다.
이에 저자는 ‘인간과 부동산의 관계를 아름답게 만들어야겠다’는 모토를 바탕으로 부동산과 인간의 관계를 돌아보고 새로운 가치관을 제안한다. 저자는 이러한 부동산과 인간의 만남을 아름다운 관계로 만들어야 하며, 이를 위해서는 우선 우리 모두가 좀 더 행복해져야 한다고 말한다. 성공과 부를 통한 행복도 중요하지만 전부는 아님을 깨닫고 자기 스스로 행복의 법칙을 나름대로 찾아야 한다는 것이다.
다만 인간은 나름대로 터득한 법칙도 금방 잊어버리기 쉽다. 그 훌륭한 기독교의 성경도 매주 반복해서 공부하지만 평상시에 잊고 사는 것과 같다. 이처럼 인간의 마음처럼 복잡하고 예민한 구조는 없다. 무엇이든 반복해서 연습해야 한다. 부동산도 행복도 마찬가지다. 행복연습, 좀 어색한 표현일지 모르지만 행복도 매일 연습하지 않으면 잊어버리고 유혹에 빠질 수 있다. 따라서 매일매일 행복을 연습해야 한다. 미국 연준(聯準)의 버냉키 의장은 자기 나름대로의 행복리스트를 만들어 매일 점검하고 행복함에 감사하는 마음을 기록한다고 한다. 이와 같은 행복연습은 부동산과 인간의 만남이 아름답고 부드러워지는 데 일조를 할 것이다.
이 책에 담긴 부동산에 대한 다양한 아이디어는 부동산을 가치 있게 만드는 연습을 도와줄 것이고, 삶에 대한 예찬은 우리들의 생활을 풍요롭게 만드는 연습을 도와줄 것이다. 누구나 이 책을 통해서 성공적인 부동산 투자, 운영 관리를 하면서 인생까지도 행복해지는 유용한 행복연습의 팁을 접할 수 있을 것이다.

서문 … 4

part 01 행복해지는 부동산
chapter 01 부동산은 우리에게 무엇인가
부동산은 우리에게 무엇인가 …14 | 행복연습 …16 | 고급 주택과 상류사회 …18 | 초등학교 운동장을 천연잔디로 …20 | 선릉을 센트럴파크로 …22 | 소나무를 자연으로 보내자 …24 | 자연친화적 수목장이 좋다 …26 | 혜화동 분수대를 복원하자 …28 | 2만 달러 시대에 걸맞는 농촌주택을 …30 | 보물선투기 …32 | 집단 도취 …34 | 부동산 알박이, 끝이 좋지 않다 …36 | 나는 마광수 씨를 좋아한다 …38 | 퍼블릭이 좋아야 한다 …40 | 한계효용균등의 법칙 …42 | 국기 게양과 부동산가치 …44

chapter 02 부동산 시장의 특성
부동산 입지의 중요성 더 커진다 …48 | 부동산에도 희소성이 중요하다 …50 | 금융과 부동산 …52 | 부동산과 미술품 …54 | 부동산 시장의 특성을 고려하자 …56 | 인터넷 아파트쇼핑몰 등장할 수도 …58 | 부동산과 저출산 …60 | 도시 발전 역사를 눈여겨보자 …62 | 부동산과 기(氣) …64 | 부동산지수 만들자 …66 | 부동산 외부효과 …68 | 부동산 간접투자를 늘리자 …70

chapter 03 부동산 시장의 추세
우리나라 부동산 시장의 새로운 추세 …74 | 교과서적 부동산 시장 예측의 한계 …77 | 부동산 버블에 대한 해석 …80 | 대형 빌딩 소유도 회사처럼 …83 | 서울 강북의 화려한 부활 …85 | 서울의 빌딩 수요 더 는다 …87 | 단독주택 부가가치 크다 …89 | 외국인 근로자와 부동산 시장 …91 | 경기와 유행의 변화를 읽자 …93 | 문화 마케팅의 성공 사례 …95 | 부동산 컬러 마케팅의 중요성 …98 | 대구 노보텔 …100 | 좋은 식당이 있어야 한다 …102 | 부동산학은 유용한 학문이다 …104

part 02 행복한 부동산을 위한 조언
chapter 01 부동산 투자 시 고려사항
최유효이용 …110 | 부동산가치와 가격 …112 | 부동산의 가치 평가 제대로 하자 …114 | 투자와 시간가치 …116 | 매각 타이밍은 봄날처럼 짧다 …118 | 유행을 주도하는 곳에 투자해야 …120 | 스토리가 있는 부동산 …122 | 승자의 저주 …124 | 생활풍수와 부동산가치 …126 | 부동산 재테크 통찰력 …128 | 해외 자산투자와 환 헤지 …130 | 불황이 주는 의외의 선물 …133 | 오늘의 추천요리 …135 | 사랑의 묘약 …137 | 프라이빗 뱅크 …139

chapter 02 좋은 건물, 주택을 위한 조언
좋은 집 선택을 위한 조언 …142 | 좋은 건축물을 위한 조언 …144 | 파격의 한계 …147 | 목재마루가 좋다 …149 | 목재로 건물과 보도를 지어보자 …151 | 지하공간을 업그레이드시키자 …153 | 발코니 확장과 안전불감증 …155 | 리빙룸, 변화가 필요하다 …157 | 고궁 담장 리모델링 …159 | 부동산의 효율적 관리 …161 | 부동산 가꾸기 …163 | 기형적 리모델링은 피하자 …165 | 초등학교 잔디 깔기 …167 | 도시미관을 생각하며 …169 | 모델하우스는 개선되어야 …171

part 03 지구는 아름답고 삶은 축복이다
chapter 01 어떻게 살아야 하는가
지구는 아름답고 삶은 축복이다 …178 | 아름다움에 대해서 …180 | 참 좋은 당신 …183 | 나무가 되리라 …185 | 싱거미싱 …188 | 신념의 마술 …190 | 마음껏 방황하고 고민하라 …192 | 봄의 화신 …195 | 편지 …197 | 정직의 가치 …199

chapter 02 존경하는 사람
자서전을 읽자 …202 | 우당 이회영 …204 | 정세영 명예회장 …206 | 이종문 회장 …209 | 마끼노 세이키 氏 …211

chapter 03 달리기, 등산 예찬
달리기 예찬 …216 | 서울~뉴욕 마지막 1마일 달리기 …219 | 에이지슈터 …223 | 시라하마 마라톤 참가기 …226 | 배낭 메고 집 나서면 자유인 …228 | 인수봉 예찬 …230

부 록 주택 시장 발전을 위한 조언
주택문제 해법, 시장에 있다 …236 | 이사 쉽게 할 수 있어야 …239 | 주택 분양원가 공개에 대한 우려 …242 | 주택산업은 성장산업이다 …245

우리 사회에서 부동산은 생활의 편익을 향상시키지만 때로는 빈부격차, 양극화 같은 갈등을 가져오는 애물단지가 되기도 한다. 사실 적지 않은 사람들이 부동산으로 부를 쌓았고 이에 대해 많은 사람들은 불로소득이라고 격하시키고 있다. 소득계층 간뿐 아니라 지역 간에도 부동산 문제로 서로 이해가 충돌하고 있다. 그러나 분명한 것은 부동산은 우리가 살아가는 국토이며, 오늘을 살아가는 우리뿐 아니라 장차 우리의 후손들도 대를 이어가며 살아가야하는 귀중한 모두의 자산이라는 것이다. 이렇게 귀중한 자산을 어떻게든 지키고 관리해야 하며, 또 투자를 통해 가치를 증대시키는 것이 우리에게 주어진 책임이 아닐 수 없다.
- Part 1 '행복해지는 부동산‘ 중에서

일반적으로 경기순환은 호경기, 경기후퇴, 불황, 회복 4국면으로 이루어진다. 각각의 국면마다 특징이 있고 인간의 욕망이나 탐욕의 전개과정과도 일치한다고 생각한다. 호황 국면, 물론 좋은 시기이다. 그러나 항상 경기의 피크에서는 하강을 생각해야 되는 큰 부담이 있다. 반면 불황 국면에서는 견디기 어렵지만 버티기 작전으로 나간다면 앞으로는 좋아질 일만 남았다고 생각하면서 호황기에 못했던 내실을 다질 수 있는 좋은 기회이기도 하다.
부동산 경기순환은 부동산 시장만의 특징이 있다. 지역적 현상에 그치고 전국적인 현상이 안 될 수도 있으며, 개별적 현상에만 국한되고 모든 종류의 부동산에 적용되는 일반적 현상은 아닐 수도 있다. 또 일반경기와 시차를 두고 후행하는 것이 일반적이나 개별 부동산 간의 성격에 따라 독립적 일수도 있고 선행할 수도 있다. 내가 투자하고 싶은 부동산, 또는 처분하고 싶은 부동산의 성격을 분석하면서 잠시 행복론에 빠져 보는 것도 어려운 시기를 슬기롭게 극복하는 방법이라고 하겠다.
- Part 2 '행복한 부동산을 위한 조언' 중에서

숙면을 위해서는 잠자리에 누운 후 5∼10분이 중요하다. 유도화가 만발한 올레길을 걷는 장면 같은 유쾌한 순간들을 떠올리면 뇌(腦)에서 멜라토닌을 분비시켜 행복한 숙면을 하게 된다. 이와 같은 아름다운 순간을 많이 경험했다면 이미 그는 부자가 된 것이다.
부동산 투자에 있어서도 소유에만 집착할 것이 아니라 자기만이 느낄 수 있는 아름다움을 계속 경험하는 투자가 되어야 한다. 스토리텔링이 되는 부동산을 주목하고 또 스스로 자기에게 어울리는 스토리를 만들어 나가면 된다. 자그마한 주택이나 사무실이지만 그 부동산에 의미를 부여하면 어떨까 한다. 우리 옛 어른들이 했듯이 그럴듯한 이름도 지어주고 독특하게 가꾸어나가면서 자기만의 스토리를 만들어 나간다면 새로운 아름다움을 경험하는 길이 추가될 것이다.
-Part 3 '지구는 아름답고 삶은 축복이다' 중에서